Welkom bij Stones & Green
Het is een van de eerste vragen die opkomt wanneer u overweegt om een zwembad te laten aanleggen: heb ik daar een vergunning voor nodig? Het antwoord is niet altijd even eenvoudig, want de regels in Vlaanderen hangen af van de afmetingen van uw zwembad, de locatie op uw perceel, bestaande constructies en de specifieke voorschriften van uw gemeente.
Op deze pagina geven wij u een helder overzicht van de actuele Vlaamse wetgeving rond zwembaden in de tuin, zodat u weet waar u aan toe bent vóór u de eerste offerte aanvraagt. En mocht het administratieve luik u afschrikken: bij Stones & Green begeleiden wij u bij het volledige vergunningstraject, van aanvraag tot goedkeuring.
In Vlaanderen geldt een algemene vrijstellingsregel voor onoverdekte constructies in de achtertuin. Dat betekent dat u onder bepaalde voorwaarden een zwembad mag plaatsen zonder omgevingsvergunning. De belangrijkste voorwaarde is de zogenaamde 80m²-regel.
Concreet: de totale oppervlakte van alle onoverdekte constructies achteraan uw woning (zwembad, terras, vijver, tuinhuis zonder dak, enz.) mag samen niet meer dan 80 vierkante meter bedragen. Overschrijdt u die grens, dan is een omgevingsvergunning vereist.
Belangrijk detail: bestaande verhardingen en terrassen tellen mee in die 80 vierkante meter. Heeft u al een terras van 40m² en wilt u een zwembad van 50m² plaatsen? Dan zit u boven de grens en is een vergunning nodig. Veel eigenaars vergeten dit en worden achteraf met een regularisatie geconfronteerd.
De vrijstelling geldt bovendien enkel in de achtertuin. In de voortuin of de zijtuin gelden andere regels, en daar is bijna altijd een vergunning of melding noodzakelijk.
Naast de 80m²-regel gelden er ook afstandsregels ten opzichte van uw perceelgrens.
De Vlaamse basisregel: Onoverdekte constructies zoals zwembaden moeten minstens 1 meter van de achterste en zijdelingse perceelgrenzen verwijderd blijven. In de zijtuin (de strook naast uw woning) geldt vaak een minimale afstand van 3 meter tot de perceelgrens.
Maar let op: lokale verkavelingsvoorschriften gaan voor. Veel verkavelingen in Oost-Vlaanderen hebben eigen stedenbouwkundige voorschriften die strenger zijn dan de Vlaamse basisregels. In sommige verkavelingen gelden bredere bufferstroken, maximale verhardingsgraden of specifieke beperkingen op constructies in de achtertuin.
Het is daarom essentieel om vóór de aanvraag de specifieke verkavelingsvoorschriften en het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) van uw perceel te controleren. Stones & Green doet dit standaard bij elk project, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.
Wat als uw perceel niet in een verkaveling ligt? Dan gelden de Vlaamse gewestelijke normen als uitgangspunt, aangevuld met het gemeentelijk beleid inzake zonevreemdheid, bouwdiepte en tuinoppervlakte. Opnieuw, Stones & Green neemt deze controle op zich.
Veel eigenaars verwarren een melding met een vergunning. Het verschil is belangrijk, want de procedure, de doorlooptijd en de kosten zijn totaal anders.
Meldingsplicht Een melding is een vereenvoudigde procedure. U dient een meldingsformulier in bij uw gemeente, samen met een inplantingsplan en een beschrijving van de werken. Er is geen openbaar onderzoek en geen tussenkomst van een architect vereist. De gemeente neemt het dossier ter kennisneming aan, en na 30 dagen mag u starten met de werken (tenzij de gemeente bezwaar aantekent). Een melding is doorgaans voldoende wanneer uw zwembad voldoet aan de vrijstellingsvoorwaarden maar u toch een formele bevestiging wenst, of wanneer uw gemeente een melding oplegt als lokale aanvulling.
Vergunningsplicht (omgevingsvergunning) Een omgevingsvergunning is een volledige aanvraagprocedure. Deze is vereist wanneer uw zwembad de 80m²-grens overschrijdt, wanneer u bouwt in de voortuin of zijtuin buiten de vrijstellingszone, of wanneer de lokale verkavelingsvoorschriften dit vereisen. De doorlooptijd bedraagt doorgaans 30 tot 105 dagen, afhankelijk van of er een openbaar onderzoek nodig is. In sommige gevallen is de tussenkomst van een architect verplicht.
Welke procedure is op u van toepassing? Dat hangt af van de grootte van uw zwembad, de locatie op uw perceel, uw bestaande constructies en de gemeentelijke regels. Bij Stones & Green bekijken wij dit altijd op voorhand en adviseren wij u over de juiste procedure.
Administratie en wetgeving zijn niet de reden waarom u een zwembad wilt. U wilt genieten van uw tuin, niet urenlang zoeken in gemeentelijke voorschriften of online aanvraagformulieren invullen. Daarom neemt Stones & Green het volledige administratieve luik voor zijn rekening.
Concreet doen wij het volgende:
Voorafgaande controle: Wij controleren de verkavelingsvoorschriften, het RUP en de specifieke gemeentelijke regels voor uw perceel. Zo weet u vóór de eerste offerte of er een vergunning nodig is, en welk type procedure van toepassing is.
Inplantingsplan en dossierbegeleiding: Wij stellen het inplantingsplan op, verzorgen de benodigde documenten en begeleiden u bij het indienen van de melding of de vergunningsaanvraag.
Coördinatie met de gemeente: Bij vragen of onduidelijkheden vanuit de gemeente schakelen wij mee als technisch aanspreekpunt, zodat u niet zelf het antwoord hoeft te zoeken.
Het resultaat? U tekent, wij regelen de rest. En zodra het dossier in orde is, starten wij met de bouw van uw droomzwembad.
Overweegt u een zwembad in Zottegem of de Vlaamse Ardennen? Bekijk onze pagina over zwembad aanleggen in Zottegem voor een lokaal overzicht.
Nee, in Vlaanderen geldt de regel dat onoverdekte constructies zoals zwembaden minstens 1 meter van de perceelgrens moeten blijven. In de zijtuin is dit vaak minimaal 3 meter. Wij controleren altijd de specifieke voorschriften van uw gemeente voordat we starten.
Absoluut. Als totaalpartner in tuinaanleg en zwembaden begeleiden wij u bij het volledige administratieve proces, of het nu gaat om een simpele melding of een uitgebreide omgevingsvergunning.
Ja. De 80m²-grens geldt voor de totale oppervlakte van alle onoverdekte constructies in de achtertuin. Bestaande terrassen, vijvers, tuinhuizen (zonder dak) en andere verhardingen tellen dus mee. Wij berekenen dit vooraf zodat u weet of een vergunning nodig is.
Een meldingsprocedure wordt doorgaans binnen 30 dagen afgehandeld. Een volledige omgevingsvergunning duurt 30 tot 105 dagen, afhankelijk van of er een openbaar onderzoek vereist is. Stones & Green start de procedure zo vroeg mogelijk, zodat de bouw kan beginnen zodra het dossier goedgekeurd is.
Nee. Een overdekte constructie (bijvoorbeeld een poolhouse met dak boven het zwembad) valt onder andere regels en vereist in de meeste gevallen een omgevingsvergunning, ongeacht de oppervlakte. Wij adviseren u altijd op voorhand over de gevolgen van uw keuze.
In theorie kunt u een regularisatie aanvragen, maar dat is een administratief complexer en duurder traject dan een reguliere aanvraag. Bovendien is er geen garantie dat de regularisatie wordt goedgekeurd. Het is altijd verstandiger om vooraf de juiste procedure te volgen.
Neem contact op met Steven Geerts voor een vrijblijvend adviesgesprek. Wij bekijken de specifieke situatie op uw perceel, controleren de lokale voorschriften en adviseren u over de juiste procedure, nog vóór u een definitieve beslissing neemt.
